- →Prijs per m²: 15-40 euro (inblazen onbenutte zolder), 35-80 euro (tussen de kepers), 70-115 euro (warm plat dak), 120-280 euro (sarking).
- →Op 100 m²: 1 500-4 000 euro (onbenutte zolder), 3 500-8 000 euro (tussen de kepers), 12 000-28 000 euro (sarking).
- →Mijn VerbouwPremie: 50 % van de factuur tot 5 750 euro in inkomenscategorie 4, 35 % tot 4 025 euro in categorie 3. Federale belastingvermindering van 30 % cumuleerbaar.
- →Btw 6 % via een geregistreerde aannemer (woning > 10 jaar), 21 % bij rechtstreekse aankoop van de materialen.
Welke methode voor uw dak?
De prijs hangt in de eerste plaats af van de methode, die op haar beurt van uw dak afhangt. Drie vragen beslissen in minder dan 2 minuten: is uw dak hellend of plat? Is uw zolder in te richten of onbenut? Is uw dakbedekking in goede staat of moet ze vernieuwd worden?
Afhankelijk van het antwoord komt u bij een van de 6 mogelijke methodes, elk met een eigen prijs per m² en eigen beperkingen. Elke methode heeft haar eigen gids om verder te gaan:
- Isolatie van zolder en dakverdieping (onbenut of in te richten)
- Isolatie langs de binnenzijde (tussen de kepers)
- Sarking (langs de buitenzijde, onder een nieuwe dakbedekking)
- Plat dak (warm, omgekeerd of koud)
- Zoldervloer (onbewoonbare zolder)
Hoeveel kost het per m²?
Hieronder de globale vork, alle methodes samen, in Belgie inclusief btw en plaatsing. Het overzicht toont het verschil tussen de meest economische oplossing (inblazen van een onbenutte zolder) en de meest performante (sarking).
Prijstabel per methode
| Methode | Prijs m² incl. btw | Toepassing |
|---|---|---|
| Inblazen onbenutte zolder | 15 tot 40 euro | Onbewoonbare zolder |
| Zoldervloer (platen) | 25 tot 50 euro | Beloopbare zolder |
| Koud dak (binnenzijde) | 30 tot 40 euro | Plat dak (af te raden) |
| Tussen de kepers (binnenzijde) | 35 tot 80 euro | In te richten zolder |
| Omgekeerd dak (plat dak) | 50 tot 90 euro | Dichting behouden |
| Warm dak (plat dak) | 70 tot 115 euro | Plat dak, volledige vernieuwing |
| Sarking (langs de buitenzijde) | 120 tot 280 euro | Dakbedekking op het einde van haar leven |
Deze vorken omvatten de levering, de plaatsing en de btw van 6 % (woning > 10 jaar + geregistreerde aannemer). Ze omvatten niet de bijkomende posten die zwaar kunnen doorwegen: herstellingen aan het dakgebinte, binnenafwerking, stelling, verwijderen van de oude isolatie.
Prijssimulator: uw schatting in 30 seconden
Deze simulator berekent de gemiddelde prijs van uw dakisolatiewerf, trekt de Mijn VerbouwPremie en de federale belastingvermindering van 30 % af, en geeft u de uiteindelijke eigen bijdrage. Indicatieve schatting, te bevestigen met een professionele offerte.
Een expert neemt contact met u op om dit cijfer af te stemmen op uw situatie en u reele aanbiedingen van gecertificeerde aannemers te bezorgen.
Een expert neemt binnen 24-48u contact met u op met reele aanbiedingen op maat van uw project.
Indicatieve schatting op basis van de marktvorken 2026 en de officiele barema's van Vlaanderen. De reele prijs hangt af van de werf (staat van het dakgebinte, toegang, aansluitingen, afwerking).
Welke premies kunt u inzetten?
Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie tot 5 750 euro
De premie om uw dak te isoleren in het Vlaams Gewest is een percentage van uw factuur en hangt af van de inkomenscategorie van het gezin. Let op de logica: categorie 4 staat voor de laagste inkomens en geeft het hoogste percentage.
- Inkomenscategorie 4 (laagste inkomens): 50 % van de factuur, maximaal 5 750 euro
- Inkomenscategorie 3: 35 % van de factuur, maximaal 4 025 euro
- Inkomenscategorie 1 en 2 (hoogste inkomens): geen dakpremie meer sinds 1 maart 2026
Voorwaarden: Rd >= 4,5 m²K/W, plaatsing door een erkende aannemer, factuur van minstens 1 000 euro exclusief btw en maximaal 2 jaar oud. De in aanmerking genomen factuur is geplafonneerd op 11 500 euro, wat het maximum van 5 750 euro verklaart. Voor een appartementsgebouw geldt een premie van 16 euro/m² op de gemeenschappelijke delen, 24 euro/m² wanneer er ook asbest verwijderd wordt.
Federale steun die u erbovenop combineert
Naast de Mijn VerbouwPremie blijven twee federale voordelen beschikbaar: de btw van 6 % op de werken (woning > 10 jaar, werken door een erkende aannemer) en de federale belastingvermindering van 30 % op dakisolatie. Voor de financiering kunt u een beroep doen op de Mijn VerbouwLening aan 0 % in categorie 4 en 0,5 % in categorie 3, via uw Energiehuis. De asbestbonus van 8 euro/m² komt erbovenop wanneer de oude asbesthoudende dakbedekking samen met de isolatie verwijderd wordt.
Welke federale belastingvermindering?
Bovenop de Mijn VerbouwPremie kent de FOD Financien een federale belastingvermindering van 30 % toe op dakisolatie voor woningen van meer dan 10 jaar oud. Die vermindering is cumuleerbaar met de Mijn VerbouwPremie.
Voorwaarden om te vervullen
- Woning (hoofdverblijfplaats) van meer dan 10 jaar
- Werken uitgevoerd door een geregistreerde aannemer in de Kruispuntbank van Ondernemingen
- Factuur op uw naam met de vermelding "dakisolatie"
- Naleving van de technische normen (Rd >= 4,5 m²K/W voor het dak in Vlaanderen)
Concrete berekening
De vermindering geldt op de reele uitgaven inclusief btw, met een plafond van ongeveer 4 020 euro per woning aan in aanmerking komende uitgaven. De maximale vermindering bedraagt dus ongeveer 4 020 x 30 % = 1 206 euro. Voor een sarkingwerf van 25 000 euro recupereert u dat maximum via de belastingvermindering, bovenop de Mijn VerbouwPremie.
De vermindering wordt rechtstreeks van de verschuldigde belasting afgetrokken (het is geen terugbetaling). U vermeldt de kosten in uw jaarlijkse belastingaangifte (vak IX, code 3317-3318 volgens profiel).
Moeilijk om uw weg te vinden?
Elk dak is anders: type (hellend, plat), oppervlakte, staat van de dakbedekking, gekozen isolatie, beschikbare premies, budget. Ontvang persoonlijk advies en offertes op maat.
Hulp van een expert krijgenOfferte dakisolatie: 3 gedetailleerde voorbeelden voor 100 m²
Drie voorbeelden van typische offertes die in 2026 in Belgie ontvangen werden, post per post. De cijfers komen uit reele offertes voor representatieve werven.
Offerte 1: isolatie tussen de kepers + afwerking (steenwol 18 cm)
Profiel van de werf: rijwoning, hellend dak, isolatie langs de binnenzijde met gipskartonafwerking.
| Post | Totaal |
|---|---|
| Steenwol 18 cm (95 m²) | 1 700 euro |
| Dampscherm + kleefbanden | 380 euro |
| Hangers + profielen | 680 euro |
| Gipskartonplaten | 1 020 euro |
| Arbeid | 1 870 euro |
| Afvoer van het afval | 250 euro |
| Totaal excl. btw | 5 900 euro |
| Btw 6 % | 354 euro |
| Totaal incl. btw | 6 254 euro |
Snel gelezen: de afwerking (hangers + platen) weegt bijna even zwaar als de isolatie. Zonder afwerking (enkel isolatie + dampscherm) valt de offerte terug op ongeveer 3 800 euro inclusief btw. Mijn VerbouwPremie in categorie 3 (35 % van 6 254 euro): 2 189 euro → eigen bijdrage ~4 065 euro. In categorie 4 (50 %): 3 127 euro → eigen bijdrage ~3 127 euro.
Offerte 2: inblazen onbenutte zolder (cellulose 35 cm)
Profiel van de werf: niet ingerichte zolder, isolatie door inblazen op de vloer.
| Post | Totaal |
|---|---|
| Cellulose 35 cm (Rd ongeveer 7) | 1 300 euro |
| Randafwerking + dampscherm | 180 euro |
| Arbeid inblazen + machine | 520 euro |
| Totaal excl. btw | 2 000 euro |
| Btw 6 % | 120 euro |
| Totaal incl. btw | 2 120 euro |
Snel gelezen: de meest economische oplossing. Snelle werf (3 tot 5 uur voor 100 m²), geen afwerking. Mijn VerbouwPremie in categorie 3 (35 % van 2 120 euro): 742 euro → eigen bijdrage ~1 378 euro. In categorie 4 (50 %): 1 060 euro → eigen bijdrage ~1 060 euro. Let op: de factuur moet minstens 1 000 euro exclusief btw bedragen om in aanmerking te komen.
Offerte 3: sarking 100 m² (PIR 14 cm + betonpannen + verwijdering)
Profiel van de werf: woning in Antwerpen, hellend dak, dakbedekking op het einde van haar levensduur, sarking langs de buitenzijde met nieuwe dakbedekking.
| Post | Totaal |
|---|---|
| Verwijdering dakbedekking + latten | 1 300 euro |
| Beschot + dampscherm | 2 200 euro |
| PIR-platen 14 cm | 3 500 euro |
| Onderdak + tegenlatten + lange schroeven | 2 100 euro |
| Betonpannen + toebehoren | 5 200 euro |
| Arbeid + stelling | 3 200 euro |
| Totaal excl. btw | 17 500 euro |
| Btw 6 % | 1 050 euro |
| Totaal incl. btw | 18 550 euro |
Snel gelezen: de nieuwe dakbedekking vertegenwoordigt 30 % van de offerte. Mijn VerbouwPremie in categorie 3: het plafond van 4 025 euro wordt gehaald. Federale belastingvermindering 30 %: 1 206 euro (plafond). Uiteindelijke eigen bijdrage ~13 319 euro. In categorie 4 loopt de premie op tot 5 750 euro, dus een eigen bijdrage van ~11 594 euro. Sarking verantwoordt zich hier omdat de dakbedekking toch al vernieuwd moest worden.
Hoelang duurt de werf?
De duur hangt af van de methode en van de oppervlakte. Het weer is de belangrijkste onzekerheid voor de buitenwerven (sarking, plat dak).
| Methode | Duur 100 m² |
|---|---|
| Inblazen onbenutte zolder | 3 tot 5 uur |
| Isolatie tussen de kepers (binnenzijde) | 2 tot 4 dagen |
| Warm dak (plat dak) | 4 tot 7 dagen |
| Sarking (met nieuwe dakbedekking) | 8 tot 14 dagen |
Totale doorlooptijd van offerte tot oplevering: reken 3 tot 6 weken tussen de ondertekening van de offerte en het einde van de werf. Is een omgevingsvergunning vereist (het geval bij sarking met ophoging van het dak), voeg dan 30 tot 75 dagen behandeling toe.
Welk materiaal kiezen?
Bij gelijke prestatie (Rd = 5 m²K/W) vragen de isolatiematerialen niet dezelfde dikte en niet hetzelfde budget. Een lagere lambdawaarde (λ) laat toe te isoleren met minder dikte.
| Isolatie | λ (W/mK) | Dikte Rd>=5 | Prijs m² geplaatst | Biobased |
|---|---|---|---|---|
| Glaswol | 0,032-0,040 | 17-20 cm | 10 tot 25 euro | Nee |
| Steenwol | 0,034-0,040 | 18-20 cm | 20 tot 35 euro | Nee |
| Cellulose | 0,038-0,041 | 19-21 cm | 20 tot 30 euro | Ja |
| Houtvezel | 0,036-0,043 | 18-22 cm | 25 tot 35 euro | Ja |
| PIR / PUR (platen) | 0,022-0,028 | 11-14 cm | 25 tot 35 euro | Nee |
| Gespoten PUR | 0,022-0,028 | 11-14 cm | 15 tot 30 euro | Nee |
| XPS | 0,028-0,038 | 14-19 cm | 22 tot 35 euro | Nee |
De meest geplaatste combinaties in Belgie: steenwol tussen de kepers (verhouding prijs/prestatie), ingeblazen cellulose voor een onbenutte zolder, PIR voor sarking en het platte dak. In Vlaanderen is de Mijn VerbouwPremie een percentage van de factuur en maakt ze geen onderscheid tussen een standaard en een biobased materiaal: de keuze gebeurt dus op prestatie, dikte en budget.
Hoe schat ik mijn budget?
Drie stappen om het totale budget snel te schatten. De basisregel: oppervlakte x gemiddelde prijs x (1 - geschat premiepercentage).
| Stap | Berekening | Voorbeeld 80 m² |
|---|---|---|
| 1. Budget werken excl. btw | Oppervlakte x gemiddelde prijs | 80 x 50 euro = 4 000 euro |
| 2. Btw 6 % toevoegen | Excl. btw x 1,06 | 4 000 x 1,06 = 4 240 euro |
| 3. Premie aftrekken | Incl. btw − geschatte premie | 4 240 − 1 600 = 2 640 euro |
Bijkomende kosten die vaak vergeten worden
De offerte voor de isolatie dekt niet altijd deze posten die het totaal doen oplopen:
- Stelling: 500-2 000 euro voor sarking of een plat dak (vaak forfaitair)
- Binnenafwerking: kan evenveel kosten als de isolatie zelf langs de binnenzijde (gipskarton, schilderwerk)
- Inbouwspots en elektriciteit: luchtdichte inbouwdozen + aanpassingen
- Verwijderen van de oude isolatie: 200-800 euro volgens volume
- Herstellingen aan het dakgebinte: 1 500-3 000 euro als het hout beschadigd is
- Omgevingsvergunning: 100-500 euro (vaak bij sarking)
Vraag altijd een offerte die voorbereiding, isolatie en afwerking duidelijk scheidt. Dat is de enige manier om 3 aanbiedingen objectief te vergelijken.
Zelf doen of vakman: de echte nettokost
Zelf doen lijkt bij de start goedkoper. Maar 3 verborgen effecten beperken het verschil vaak tot slechts 10 tot 20 %.
| Post (80 m² isolatie binnenzijde) | Zelf doen | Vakman |
|---|---|---|
| Materialen | 2 400 euro | 2 400 euro |
| Btw | 21 % → 504 euro | 6 % → 144 euro |
| Arbeid | 0 euro (60 u zelf) | 1 760 euro |
| Brutototaal | 2 904 euro | 4 304 euro |
| Mijn VerbouwPremie categorie 3 (35 %) | Niet toegankelijk | ~1 506 euro |
| Uiteindelijke nettokost | ~2 904 euro | ~2 798 euro |
In dit voorbeeld komt de vakman netto ruim 100 euro goedkoper uit dan zelf doen, zonder de uitgespaarde tijd mee te rekenen (60 u arbeid) en zonder de tienjarige waarborg. Zelf doen blijft enkel echt interessant voor kleine eenvoudige werven (een zolder inblazen met een gehuurde machine) of als de premie toch niet toegankelijk is.